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IMMEUBLE DE RAPPORT SAINT-ÉTIENNE

42100 Saint-Étienne

415 000 €

Référence : VI163-COMPETENCES

Date de l'annonce : 02/05/2025

Opportunité d'investissement dans un immeuble idéalement situé à Saint-Étienne quartier prisé villeboeuf. Ce bien propose un excellent potentiel de rentabilité avec un taux de 8,5% et un loyer annuel prévisionnel de 39 950 €. Description de l'immeuble : oDuplex de 140 m² : spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. oAppartement T2 de 75 m² : parfait pour des locataires recherchant confort et espace. o30 places de parking : un atout rare dans le secteur, générant des revenus supplémentaires. oDépôt de 40 m² : espace polyvalent pour stockage ou activité professionnelle. oPetit atelier avec chaufferie : idéal pour un artisan ou une activité complémentaire. Immeuble bien entretenu et offrant un potentiel de rendement attractif. Prix et informations supplémentaires sur demande. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à forte rentabilité ! Contact Nisa au O625395092 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COMPÉTENCES IMMO : Nisa Labich Agent commercial (Entreprise individuelle)

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Immeuble

Surface habitable : 1300 m²

Année de construction : 1948

Nb stationnement : 30

Type de stationnement : Garage

Numéro de mandat : 581

Honoraires à la charge du vendeur

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

298 kWh/m2 .an

58* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

58 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

5900 €

8050 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Tél. : 06 98 84 56 53

www.competencesimmo.fr

15 cours Fauriel

42100 SAINT-ETIENNE

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